加拿大2026年11月5日公布的联邦预算，提出了一项值得海外买家关注的新政策：新房和二手房，将采取不同的外国买家限制。下面把要点整理给大家。
一、新房：有望放宽
政府计划放宽外国买家购买新建住宅的限制。如果政策正式通过并实施，符合条件的海外买家未来有机会购买加拿大的新房，包括新建公寓、Townhouse 和独立屋。
二、二手房：禁令拟延长至2029年
外国买家禁令原定2027年1月1日到期。这次预算提出，把禁令延长至2029年1月1日。也就是说，二手房仍将受到限制，并不是2027年就全面开放。
三、别忘了BC省20%外国买家税
这是最容易被忽略的一点。即使联邦政府开放外国买家购买新房，也不代表BC省20%的外国买家额外房产转让税（Additional Property Transfer Tax）会自动取消。
$500,000 的房子：额外税 $100,000
$700,000 的房子：额外税 $140,000
$1,000,000 的房子：额外税 $200,000
纳奈莫（Regional District of Nanaimo）也属于这项额外税的适用地区。
四、现在就能买了吗？
还不行。截至2026年11月9日，新房豁免仍是预算提出的政策方案，具体实施日期、适用条件和“新房”的定义，还要等待正式立法和细则出台。
我的看法
如果新房豁免最终落地，温哥华岛的新楼盘（New Development）可能会迎来更多海外买家的关注。但要注意：政策开放不等于房价一定上涨，也不代表所有海外买家都符合购房条件。
简单来说：2027年关注新房，2029年关注二手房。提前了解政策，才能更好地把握机会。
以上为政策资讯分享，具体购房资格及税务以正式法规为准。如果您是海外买家，想了解纳奈莫和温哥华岛的买房流程，欢迎随时联系我。
资料来源：加拿大2026年联邦预算（2026年11月5日）；Greater Vancouver REALTORS；BCREA；Fasken；Global News、CTV News 等媒体报道（2026年11月）。